马龙| 长武| 靖州| 张家川| 舒兰| 兖州| 石嘴山| 安庆| 达县| 交口| 二连浩特| 石嘴山| 尚义| 墨江| 林西| 长泰| 金口河| 鹤壁| 牡丹江| 吉木萨尔| 鄂州| 淮安| 武当山| 王益| 杭锦旗| 忻城| 延津| 张北| 盐源| 无锡| 龙门| 龙里| 奉新| 永福| 延长| 炉霍| 赤城| 青海| 翠峦| 鄱阳| 衡阳县| 郸城| 克拉玛依| 长安| 唐山| 长乐| 靖边| 萍乡| 五莲| 营山| 易门| 张湾镇| 灵川| 黑河| 八达岭| 溧阳| 鸡东| 巴里坤| 正阳| 曾母暗沙| 长清| 乌什| 开远| 无极| 错那| 灵山| 阿拉善右旗| 洛川| 宁县| 印江| 广水| 喀什| 桓台| 孟津| 萨嘎| 温宿| 三台| 连云区| 新洲| 民乐| 洪洞| 达坂城| 儋州| 阳高| 乐山| 长治县| 阿克苏| 长白| 纳溪| 昌平| 济阳| 科尔沁右翼中旗| 沙河| 宝清| 鸡泽| 祁阳| 巫溪| 新兴| 百色| 恩施| 定南| 淄川| 江陵| 登封| 新龙| 汝州| 华亭| 秀屿| 台东| 莱山| 察哈尔右翼后旗| 淇县| 昂仁| 石景山| 洮南| 东胜| 奎屯| 确山| 永寿| 朝天| 江夏| 平鲁| 平阳| 南和| 犍为| 宁武| 梅河口| 阳东| 肃南| 仁布| 金佛山| 綦江| 华池| 达尔罕茂明安联合旗| 南山| 东辽| 商都| 郸城| 绥棱| 永仁| 和平| 梅县| 西盟| 丰南| 阿克塞| 琼中| 双阳| 宜兰| 阿拉善左旗| 汪清| 清远| 乐平| 绛县| 子长| 昌都| 新津| 民乐| 白碱滩| 广州| 瑞昌| 化州| 四平| 长海| 绿春| 鹰手营子矿区| 清丰| 巴林左旗| 瑞昌| 响水| 迭部| 博山| 昌平| 河间| 大方| 武乡| 武都| 彭水| 牟定| 汨罗| 化州| 扎囊| 天等| 斗门| 铜陵县| 中山| 闽侯| 长葛| 琼海| 彬县| 戚墅堰| 黄岩| 清河门| 华池| 罗城| 塔河| 盐山| 巴塘| 河南| 瑞昌| 威信| 睢县| 西固| 莎车| 马边| 连云区| 罗山| 衡南| 藤县| 黑龙江| 克拉玛依| 六盘水| 莱芜| 微山| 皋兰| 通江| 鹤岗| 宣威| 诸城| 长泰| 秀屿| 阿瓦提| 冷水江| 咸丰| 伊宁县| 康定| 金湖| 和龙| 大洼| 大城| 响水| 临沂| 北辰| 蛟河| 独山子| 大渡口| 阿坝| 英吉沙| 沙圪堵| 乐业| 黟县| 高要| 苏尼特左旗| 上思| 巍山| 台南市| 横县| 江山| 科尔沁右翼前旗| 和龙| 湟中| 高雄市| 青岛| 双鸭山| 夏河| 祁连| 拉孜| 南沙岛| 长白山| 大关| 昌江| 宽城| 安塞| 门源| 昂仁| 土默特左旗| 应县| 理塘| 秦皇岛| 楚州| 静乐| 蕲春| 通辽| 肇庆| 肇东| 郾城| 阳泉| 滕州| 黔江| 济宁| 八一镇| 苍南| 上蔡| 贵溪| 武胜| 江山| 洋县| 罗定| 延安| 高州| 碌曲| 太白| 察哈尔右翼中旗| 广水| 祁东| 云县| 耿马| 科尔沁左翼中旗| 六合| 宁河| 穆棱| 汕头| 南浔| 莱阳| 海原| 洞口| 岳西| 寿阳| 蕉岭| 阿图什| 正宁| 南投| 达孜| 腾冲| 黄陂| 卫辉| 甘谷| 汤旺河| 马关| 张湾镇| 临淄| 榆林| 丹凤| 衡阳县| 尉氏| 夷陵| 越西| 阳山| 永善| 旺苍| 松滋| 金口河| 仁布| 墨脱| 保康| 小河| 连南| 大悟| 武强| 滑县| 咸阳| 光山| 普兰店| 佛冈| 临县| 淅川| 垣曲| 滨海| 杭锦旗| 乌海| 正定| 衡阳市| 凌海| 景东| 黄冈| 赣县| 佛坪| 白云矿| 本溪市| 察哈尔右翼后旗| 通山| 黄岛| 柘荣| 全椒| 海阳| 翼城| 栾城| 钟山| 库伦旗| 察隅| 黑山| 南平| 新密| 朝天| 阿荣旗| 柳江| 泸溪| 惠阳| 巨野| 抚顺县| 岐山| 介休| 华宁| 磴口| 宣城| 乌海| 随州| 晋江| 浙江| 平遥| 安多| 理塘| 昭通| 贡觉| 青县| 永登| 嘉荫| 上杭| 珠海| 呼伦贝尔| 望城| 拜城| 阜新市| 莫力达瓦| 五营| 宜君| 无为| 顺德| 木兰| 科尔沁右翼中旗| 应县| 顺昌| 柳州| 博白| 四方台| 龙凤| 巴马| 玛多| 株洲市| 南宁| 兴宁| 澄城| 呼玛| 舞阳| 正蓝旗| 鸡东| 隆林| 宁陕| 烈山| 化隆| 谷城| 北京| 英德| 太白| 罗甸| 丰宁| 遵化| 略阳| 丹棱| 许昌| 麟游| 肥乡| 商城| 巴南| 龙凤| 武穴| 措美| 恭城| 南华| 容县| 岳阳县| 呼玛| 醴陵| 兰西| 临江| 梅里斯| 绥滨| 泉港| 雷山| 抚宁| 枣强| 玉屏| 南沙岛| 凤冈| 隆回| 赫章| 仁怀| 抚远| 云龙| 鹤岗| 苏尼特左旗| 南岳| 宜州| 汉沽| 南岔| 武威| 白城| 鹤壁| 莱州| 松阳| 石景山| 成安| 大安| 成都| 长治市| 策勒| 五莲| 石拐| 灵璧| 杭锦旗| 贵溪| 祥云| 洛宁| 长治县| 武胜| 灌南| 顺昌| 大兴| 内蒙古| 城阳| 井陉| 武都| 钟祥| 江西| 李沧| 南漳| 乌兰浩特| 绩溪| 平邑| 娄底| 梅里斯| 晋宁| 鹤峰| 印台| 腾冲| 临邑| 耿马| 新竹县| 田林| 荆州| 云溪| 卢氏| 巴塘| 九寨沟| 吴忠| 仪陇| 大理| 高港| 富锦|

港墘村:

2018-08-18 12:17 来源:中国广播网

  港墘村:

  所以游人可以途经西班牙或者法国抵达这里。沿着大运河顺流而下,欣赏水滨豪华宅邸、宫殿和教堂,感觉就像身处美丽画卷中。

Top7拉科尼亚位于希腊伯罗奔尼撒半岛东南的拉科尼亚有一处沉船残骸,非常适合潜水新手。新型邮轮纷纷下水上个月,带有创新性公寓/酒店设计的地中海邮轮海岸线号(MSCSeaside)从迈阿密驶出,开始了全年巡游,这标志着新一代邮轮正式投入了运营。

  所以要做到精准管理,必须精准掌握客舱中乘客和随身行李的重量,做到这点没别的办法,只能用秤称。实际上。

  去银座可以想买你任何想买的商品,只要你有钱想怎么任性就怎么任性。药膏中含有3款不同的植物油,薄荷叶油用于促进肌肤微循环,给予毛细血管清凉的刺激,薰衣草油蕴含舒压香气,舒缓紧张情绪,放松身心,而蓝桉叶油则能舒缓安抚紧绷肩颈部位,焕发肌肤活力。

外国人最爱的13个购物地和商品排名,绝对让你意想不到!13位:日本最繁华的名牌聚集地银座。

  当然,除了宋之问夺诗杀人这件事,对于《新唐书》《旧唐书》记载的他出卖张仲之,以及为张易之捧溺器这些污点,也都有人曾经提出过质疑。

  看着没有尽头的路,总让人对未知遐想不已。如今,孙继海的学生遍布上海,他独创的剪纸课堂一般分为三部分,第一部分讲述剪纸的历史和记忆,它的理论、典故、文化寓意很重要,学习要知其所以然,第二部分作品赏析着重分析经典作品的构图,格物换景、层层叠高或是其他创作方法会让学生思路开阔,最后教授剪纸的基本技艺,例如家喻户晓的十二生肖在各个层级的人群中皆广受欢迎,孙继海在现场迅速剪出了鸡、狗、兔等生肖图案,并拼接组合形成完整的剪纸画面。

  3月13日,国务院向全国两会提交了政府机构改革方案;18日,十三届全国人大批准了政府机构改革方案;20日,文化和旅游部领导班子对外公布,意味着文化部和国家旅游局机构改革已经启动;21日,新华社授权发布了中共中央印发《深化党和国家机构改革方案》,让公众了解了政府机构改革方案之外,更大范围的机构改革工作部署。

  总体态势令人鼓舞。看着没有尽头的路,总让人对未知遐想不已。

  印刷技术是中国对世界文明的一大重要贡献,它不仅在中国古代发挥着传承文化的作用,同时也影响着世界历史的进程。

  经过考古人员的清理,车辆的模样已露出端容。

  ||格尔登寺格尔登寺位于四川省阿坝藏族自治州阿坝县城西北角,具有120多年的历史,是阿坝县规模最大的藏传佛教格鲁派寺院。在去慕尼黑的剧院看戏之前,可以先在酒吧里享受香槟和法式小点心。

  

  港墘村:

 
责编:
新闻聚合>正文

杭州预期首开四百套刚需楼盘 新政后只卖了一百多套

2018-08-18 15:35 | 浙江新闻 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:3.28新政一月有余,杭州楼市已不再是一片大好,开始呈现两极分化:有刚需盘大幅减少了首开房源的数量,销售成绩却依旧不理想;有高端楼盘因定价过高而销售不畅;也有改善型楼盘价格较为合理,虽未售罄,但仍然称得上热销。

浙江新闻客户端 记者 楼肖桑 摄

“感觉是个房子就有人抢的好日子过去了,又要开始抢客户了。”杭州一刚需楼盘营销经理如此感慨。

3.28新政一月有余,杭州楼市已不再是一片大好,开始呈现两极分化:有刚需盘大幅减少了首开房源的数量,销售成绩却依旧不理想;有高端楼盘因定价过高而销售不畅;也有改善型楼盘价格较为合理,虽未售罄,但仍然称得上热销。

潮水逐渐退去,谁穿着“鲨鱼皮”,谁在裸泳,将一目了然。

有刚需盘成交量比预期大“跳水” 定价过高的改善楼盘销售不佳

某刚需楼盘在新政前的推盘计划是,首次开盘即一次性推出近400套房源。彼时,以市场的热度和该楼盘的蓄客情况来看,这些房源去化八成基本没问题,甚至有可能售罄。然而,随着政策的影响不断发酵,该楼盘流失了一大批意向客户,不得不做出了调整,将首开套数调低了近一半。即使是这样,首开200套左右的房源也没能全部去化,仅仅卖出了100多套,与开发商原本的预期可以说是大相径庭。

另一个即将开盘的刚需项目则面临着蓄客严重不足的问题,据工作人员透露,没有想到售楼处的到访量下滑得这么快。

这位工作人员表示,限购政策出台的第一周,他们就梳理了意向客户,失去购房资格的客户并不算太多,但是有许多购房者的首付从三成增加到了六成。“对于这些刚需购房者来说,相差的这几十万首付可能就会把他们劝退了。”

心态上的转变,则直接导致了一些购房群体进入观望期,某楼盘销售负责人告诉记者:“这轮调控的力度较大,购房者的心态开始动摇了,之前那种越限越买的情况没有了,一旦购房者开始观望,热度一下子就下来了。”

相比之下,改善型楼盘的日子要好过一些,城北板块某改善型楼盘首开去化近八成,在如今的行情下算是卖得不错。但和之前的预期相比,也还是差了一大截。

该楼盘预期定价在50000元/㎡左右,但其首开均价却只有45000元/㎡左右,跟原来的预期相比每平方米降了5000元。而且在开盘前,也已经有大量客户流失。但由于改善型购房者的承价能力更强,算是完成了既定的开盘目标。

同样是改善型的精装楼盘,另一个项目就没有那么好运。之前,很多开发商都拿“限价”说事,让购房者觉得不买就亏。该楼盘幸运地拿到了理想价格的预售证。没想到,这个定价明显高于购房者预期,首开的结果并不理想。

“原本置业顾问和我说尽量不要挑楼层,能买到就不错了,但最终我买到的是我的第一选择。”买了该楼盘的一位购房者告诉记者,开盘现场的人也比他想象中要少得多。

城西某改善型楼盘的开盘时间恰好是在新政出台后,虽然置业顾问通知了意向客户准确的开盘时间,但开盘当天仍有不少人拿了号却未到场。为了不让开盘当天现场人气过于稀疏,开发商还特地找了一些“房托儿”去凑人气。

可见,所谓“限价”一说,并非就一定是开发商吃了亏,购房者占了便宜,受限制的价格究竟是高还是低,最终还是市场说了算。

市场严重博弈,但也有楼盘依旧好卖,比如奥体板块和滨江区的几个改善型楼盘,虽然热度略减,但依旧热销。

承价能力较弱 新政对刚需心理冲击更大

记者在调查过程中发现,虽然改善型房源的价格远高于刚需房源,且新政限制的也主要是改善型购房者的购房资格,但事实上,受新政影响更大的反而是刚需楼盘。

“刚需客承价能力弱,心态波动要更明显,受到的影响也更大。”某位业内人士表示,承价能力在一两百万元的刚需客,购房的每一分钱都是精打细算,高压政策下,行情说变就变,他们患得患失的心态会很严重,“想买又不敢买,预算又有限,如果是首付三成变六成的刚需客,可能直接就放弃了购房的打算。”

“也许长远来看房子是会增值的,但是政策影响越来越明显,现在入手,如果开发商马上降价,那岂不是在山顶站岗。”购房者欧阳小姐原本看好城东板块某楼盘,但现在她很担心市场将面临大调整:“我准备再看看,反正也不是第一年租房子住。”

对改善型购房者而言,新政后很多人从首付三成变成了六成,但由于他们的承价能力更强,反而购房意向更坚定。在某改善型楼盘的开盘现场,记者了解到大部分人买房目的都是通过置换改善生活,虽然新政后首付需要多付三成,但“这钱从理财、存款里凑一凑,再不行先问亲戚借一部分周转一下,还是可以搞定的”。一位购房者表示,看到该楼盘定价合理,就下单购买了,即使短期价格有波动,他也能够接受。

在部分改善型购房者看来,这既是为了改善居住环境,也是一次资产重新配置。购房者陈先生认为:“长远来看市场还是向好的,现在买至少不会亏。”

争抢上半年 大牌房企在抓紧时间出货

从近期开盘楼盘销售情况来看,人气下滑、卖得不好的项目不在少数,尤其是大盘,第一炮未能打响,很难说会不会适度降价跑量。

虽然在过去一年多时间里,不断上涨的房价让大部分房企都赚了个盆满钵满,短期内似乎没有降价跑量的道理,但我们注意到,不少大开发商都在提速,“抢上半年”成为这些房企不约而同的默契。

龙湖在杭州的推盘节奏一直以快著称,即便市场行情大好,龙湖也不会惜售或者放慢推盘进度,龙湖去年拿的几个新项目,地段都不错,如今已经陆续公布案名并开放售楼处,都有望在上半年入市。

“开发商都在抓紧蓄客,为了在市场尚好的时候多完成指标。”在业内人士看来,原本就有土地储备且在土拍市场能拿到地的公司,会积极出货,以应对市场和政策风险,“像万科、龙湖、融创这类大型房企,更不会藏着掖着,工程节点一到,领出预售证就开盘。”

“已经有一些楼盘的房子开始难卖了,接下去入市的又几乎都是去年卖出的高价地块,竞争只会越来越激烈。”某房企营销总表示,第一季度的火热行情让很多房企已经完成了全年一半的销售任务,上半年大部分房企都还能“撑得住”,但是如果行情持续下行,有楼盘被迫打响降价第一枪,也许将会导致短期市场的剧烈波动,“在这样的情况下,争取在上半年出货显然是明智的。”

尤其是去年拿了一堆地的房企,付出了这么多土地款,资金压力不小,“十个锅、九个盖”对它们来说再正常不过,如果不保证销售、回款的速度,资金链会遇到问题,这也是为什么大房企们快马加鞭的原因。

对于本身土地储备不多、未来又比较难拿到地的开发商而言,虽不会捂盘,但也不会急于出货,而要保证利润率。此前,杭州就有开发商因为新推房源报备价格过高,暂时申领不出预售证,索性选择暂缓开盘。

但就像杭州楼市从供过于求到供应量不足只用了短短一年时间,供求关系和对短期房价预期的改变,都有可能在某个时间点突然发生。(记者 楼肖桑 江嘉宜)(完)

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    热点直击

    今日TOP10

    猜你喜欢

    旅游热点新闻

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信
    双望镇 沟浜头 南位 王家杭 台师
    豫章街道 东坑山 廊田镇 顺义道南仓道南储宝钢市场 张御庄村
    百度